リフォームは多くの資金が必要になります。そのため、ローンを組まなければならない場合もあるでしょう。そんなリフォーム時に、住宅ローンが使えることが知られています。
では、その住宅ローンはどう活用すれば良いのでしょうか。リフォームをする時に使うと便利な、そのリフォーム時の住宅ローン術をご紹介いたしましょう。
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住宅ローンとリフォームローンはここが違う
金利の高さが違う
リフォームを行う際の資金確保の方法として、一般的に使われるのがリフォームローンです。では、リフォームローンと、よく似ている住宅ローンとではどのような違いがあるのでしょうか。
その二つの大きな違いとして、金利の高さが挙げられます。住宅ローンは借りる金額が多く、長期で支払っていく必要があるため、その分金利は低く設定されています。それに対し、リフォームローンはその商品にもよりますが、多くの場合、金利は住宅ローンと比較して高い傾向にあります。
ローンを組める条件が違う
住宅ローンとリフォームローンの違いとして、もう一つ挙げられるのが、ローンを組める条件です。
二つのローンは、その名称からもわかるように、住宅ローンは住宅を建てること、リフォームローンはリフォームをする時に使うことが条件です。そのため、リフォームローンは住宅ローンには適応できませんし、逆も同じです。ですので、住宅ローンとリフォームローンは、そのローンを組む際の条件が違う点が大きな違いになります。
例外として、特殊な使い方をすれば、住宅ローンをリフォームに適用することは可能です。
リフォームで住宅ローンを使うにはコツがある
新たにローンを組む時点からリフォーム資金をローンに組み込む
住宅ローンを借りて、その後からリフォーム資金を調達するとなれば、新たにリフォームローンを組まなければなりません。そのため、新たにローンを組む時点で、リフォーム資金もローンに組み込むようにしておきましょう。これは中古住宅などを購入する際に、有効な手段です。
ある程度年数が経った時点で、リフォーム代に住宅ローンを使う場合は、借り換えを行うのが便利です。借り換えで新たなローンを組むことになれば、その時点で、住宅ローンにリフォーム資金を組み込むことができます。
資産の余力を持つこともコツの一つ
リフォームの金額を住宅ローンに組み込む場合、どうしても銀行から借り入れる金額はその分高くなります。
自己資産が少なければ、金利の安い住宅ローンの審査に通らないケースがあります。ですので、リフォーム代を入れただけの住宅ローンの査定に通る上で、資産の余力を持つということも意識しておきましょう。
もしも担保となる自己資産が無い場合、無担保で高い金利のローンを借りるケースが多いです。注意しておいてください。
リフォーム前に準備しておきたいものについて
現在のローンの残債などをチェック
住宅ローンを利用してリフォームをする場合、その前段階として、現在かけているローンの残債などをチェックしておく必要があります。
チェックしておくべき理由は、ローンの額によってリフォーム代の融資の可否が変わってくるからです。住宅ローンを借り換える形でリフォームのローンも組入れる際にも、残債のチェックは必須条件となります。
ローンの残債はかけている住宅ローンだけではなく、カーローンやショッピングローンなどもチェックする対象に入ります。
リフォームする箇所を見積もりしておく
リフォームをする際にお金を融資してもらうためには、リフォームで使う金額をある程度明確にしておく必要があります。ですので、どれくらいのリフォーム費用がかかるのか、その対象の箇所についてまずは見積もりをしておくことが大切です。
見積もりをしっかりとしていれば、ローンの融資を借りる際に、それだけの金額が必要な証明にもなります。
なお、見積もりについては、信頼できるリフォーム業者に依頼するようにしてください。
賢く慎重な住宅ローンを
リフォームをする際には、金利の安い住宅ローンを使う術があることがわかりました。しかし、それを使うためには、今回説明したようなコツや事前準備が必要になります。しかし、リフォームローンなどの高い金利に比べると、住宅ローンの低い金利で融資を受ける方がとてもお得です。
賢く借りて、余計な出費や利息を支払わなくても良いように、うまくリフォームに住宅ローンを活用していきましょう
借り入れ金額が高くなれば、それだけ融資に関する審査が厳しくなります。その際に重要になるのが、担保となる自己資産です。
リフォームには様々なスタイルがありますが、木造住宅で多いリフォームのひとつが天井です。まとめた記事がありますので、気になるかたはぜひご覧ください。
